【ピンポイント強化：国土利用計画法の事後届出】覚え歌あり。得点源になる重要過去問を連続で出題＆解説講義。

本日も無事受講出来ました。明日もよろしくお願い致します。

棚田先生、本日もありがとうございます！！！

国土利用計画法、覚え歌のように戦闘能力を上げます！助言と勧告が混同しないように気を付けます！

棚田先生借地借家法の事で質問があります。
令和3年問11
Aは所有している甲土地につき、Bとの間で建物所有を目的とする賃貸借契約を締結する予定であるが、期間が満了した時点で確実に借地契約が終了するようにしたい。この場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば誤っているものはどれか。
という問題で
1、事業の用に供する建物を所有する目的とし、期間を60年と定める場合には、契約の更新や建物の築造による存続期間の延長がない旨を書面で合意すれば、公正証書で合意しなくても、その旨を借地契約に定めることが出来る。

私はこれが事業用定期借地権の話で存続期間は50年超えれないし公正証書じゃなきゃダメだから‪‪✕‬だと思ったんですが、答えは○でした。
これは事業用定期借地権の話ではないって事でしょうか？😢
民法苦手なので借地借家法でどうしても点を落としたくないのでお時間ある時にご教授頂きたいです😊

本日もありがとうございました。
１問間違えました。再度勉強しなおします。

延長出来ること、知りませんでした！
ありがとうございます！！

全問正解です、頑張ります

先生に質問です。私は市販の模擬試験を宅建、マンション管理士、管理業務主任者とやりまして、３５点、３０点、３０点でした。やはり、初見の問題でどうしても失点してしまいます。ちょっとへこんでいます。御回答頂ければ幸いです。

棚田先生、いつも動画ありがとうございます。昨年子育てをしながら必死に勉強し1点足らず、今年リベンジです。今年も先生の動画のおかげで頑張れています。過去問を解いていてどうしても気になったので質問させてください。

平成27年　問31
宅地建物取引業者が、宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明を行う場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。

イ　建物の貸借の媒介の場合、当該建物が新住宅市街地開発事業により造成された宅地上にあり、新住宅市街地開発法第32条第１項に基づく建物の使用及び収益を目的とする権利の設定又は移転について都道府県知事の承認を要する旨の制限があるときに、その概要を説明しなかった。

上記の問題で、そもそも新住宅市街地開発事業をこの問題を解く際に初めて知り、建物における権利の設定や移転について承認がいるということは、本問の場合建物の「貸借」なので説明不要と推測し、違反しないと回答しました。しかし正解は説明しないといけない、とのことで理由がよく分からずモヤモヤしています。貸借だけど権利の設定に承認が必要だから、等こじつけで暗記しようと思っていますが、再度解く時に混乱しそうです。もし分かりやすい理由あれば教えていただきたいです。
また、手持ちのテキストでは「新住宅市街地開発事業」についての記載は見当たらなかったので、他にも35条書面でこういった例外(?)に当たる説明事項等ありましたら併せて知りたいです…。

ちなみにこの問題のアの選択肢も、説明不要と思い間違いました。テキストの35条書面の説明事項には載っておらず、「宅地」の貸借のため賃借人がそこに建物を建てる可能性を考えると道路斜線制限があることを説明しておくべきと自分なりに解釈しています。

仕上がってきたはずの宅建業法の分野でつまづき自信が無くなりそうです。長くなってしまい申し訳ありません。
もしお時間あれば解説のほどお願いします。

棚田先生毎日動画ありがとうございます！
毎日楽しみに見ています。
53歳リベンジ組です。
携帯のアプリで毎日勉強時間とどんな勉強をしたかを記録しています。
4月頃から再スタートしてもうすぐ300時間達成まじかです。

最近は実戦力強化の為、再度去年の模試テストを繰り返ししています。（法改正部分は気を付けて解いています。）
何度か解いた問題は39点だったり40点取れるようになりました。

しかし、今年のLECさんの直前予想模試は4回とも30点程度でした（泣）
初見の問題は細部まで読みきれず、点数が上がりません。

一喜一憂はあかんと思うのですが、
あと43日「なにくそ！」と頑張りなおせるアドバイスがあればお力貸してください。
変なところで、大阪弁すみません（笑）

いつも分かりやすい動画ありがとうございます。
みんなが欲しかったシリーズを使っているのですが、テキストでどうしても腑に落ちない部分があります。
国土利用計画法の届出の要否についての部分です。分譲の場合、監視区域と注視区域は分譲前の面積をチェックし無指定区域は分譲後の面積をチェックするとあります。一方、複数の土地を一団の土地として買い集める場合については、監視区域、注視区域、無指定区域のどの区域でもチェックする面積は買主が買い集めた面積となってます。
分譲は区域で場合分けしているのに対して、買い集める場合は場合分けされていない理由がよく分かりません。
分譲と買い集めるというこの２つのパターンはそもそも比較するべきではないのか、なにか勘違いをしているのか、混乱しています。
お忙しいところ恐縮ですが、ご教示いただけますでしょうか。

最後間違ったぁー😢